Технический план — это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении основных сведений о них. Это следует из п. 7.3 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 указанного Закона.

          В техническом плане указываются (ч. 2 ст. 24 названного Закона):

-сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета;

-сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого      комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части);

-новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.

Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).

Для оформления технического плана подготовьте для кадастрового инженера следующие документы (ч. 8 — 11 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости):

— проектную документацию, в том числе если план оформляется на помещение (машино-место). В этом случае нужна документация на здание (сооружение), в котором оно находится;

-разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;

-разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машино-место), если объектом является помещение или машино-место;

-декларацию об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений.

 

В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы. Они перечислены в п. 20 Требований (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее — Требования к подготовке техплана).

          Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.  Для кадастрового учета план нужно представить именно в электронном виде. Поэтому рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план вам не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 24 названного Закона).