16.10.2023
Информируем, 13.10.2023 размещена обновленная версия Проекта отчета № 01-2023_ОКС об итогах ГКО на сайте ОГБУ «Облкадастр» в разделе: «Отчеты об оценке» (ССЫЛКА). Так же с обновленной версией проекта отчета можно ознакомится на официальном сайте Росреестра.
Замечания к обновленной версии Проекта отчета принимаются до 30.10.2023 года.
Порядок предоставления замечаний к отчету представлен в разделе: «Замечания к проекту отчета» (ССЫЛКА)
06.10.2023
Информируем, 04.10.2023 размещена обновленная версия Проекта отчета № 01-2023_ОКС об итогах ГКО на сайте ОГБУ «Облкадастр» в разделе: «Отчеты об оценке» (ССЫЛКА). Так же с обновленной версией проекта отчета можно ознакомится на официальном сайте Росреестра.
Замечания к обновленной версии Проекта отчета принимаются до 20.10.2023 года.
Порядок предоставления замечаний к отчету представлен в разделе: «Замечания к проекту отчета» (ССЫЛКА)
08.09.2023
Начался прием замечаний к предварительным итогам кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений на территории Еврейской автономной области.
Проект отчета № 01-2023_ОКС об итогах ГКО размещен на сайте ОГБУ «Облкадастр» в разделе: «Отчеты об оценке» (ССЫЛКА). Так же с проектом отчета можно ознакомится на официальном сайте Росреестра.
Замечания к Проекту отчета принимаются до 06.10.2023 года.
Порядок предоставления замечаний к отчету представлен в разделе: «Замечания к проекту отчета» (ССЫЛКА)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Начался прием замечаний к предварительным итогам кадастровой оценки земельных участков.
Проект отчета № 01-2022_ЗУ размещен на сайте ОГБУ «Облкадастр» в разделе: «Отчеты об оценке» (ССЫЛКА). Так же с проектом отчета можно ознакомится на официальном сайте Росреестра.
Замечания к Проекту отчета принимаются до 12.10.2022 года.
Порядок предоставления замечаний к отчету представлен в разделе: «Замечания к проекту отчета» (ССЫЛКА)
07.04.2022
Директор ОГБУ «Облкадастр» Лукьяненко Лариса Анатольевна в период с 04.04.2022 по 07.04.2022 прошла курс повышения квалификации: «Актуальные вопросы оценочной деятельности» проводимые Союзом судебных экспертов «Экспертный совет» на базе Краевого государственного бюджетного учреждения «Камчатская государственная кадастровая оценка» в г. Петропавловск-Камчатском Камчатского края.
Курс предназначался для руководителей государственных бюджетных учреждений государственной кадастровой оценки, особое внимание в программе обучения уделено специфике оценки стоимости на неразвитых рынках и проверке отчетов об оценке в том числе при установлении кадастровой стоимости равной рыночной в порядке, установленном статьёй 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Напомним жителям области, что на территории Еврейской автономной области положения статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» применяются с 01.08.2021. За весь период реализации указанных полномочий в ОГБУ «Облкадастр» поступило 44 заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, из них рассмотрено по существу 27, возвращено заявителям без рассмотрения 11, остальные находятся на стадии изучения и принятия решения.
Подробнее с порядком и процедурами применения ст.22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» можно ознакомиться на официальном сайте учреждения: oblkadastr79.ru.
В период с 21 по 25 марта главный и ведущий специалисты по определению кадастровой стоимости, а также начальник отдела государственной кадастровой оценки ОГБУ «Облкадастр» прошли очное обучение работе со специальным программным обеспечением (СПО) — программы для ЭВМ «Автоматизированная система оценки недвижимости».
Данное программное обеспечение применяется ОГБУ «Облкадастр» в деятельности по определению кадастровой стоимости различных категорий земель и объектов недвижимости.
Обучение проходило в г.Нижний Новгород на базе разработчика программного обеспечения ООО «Группа комплексных решений» на безвозмездной основе.
За время обучения специалисты учреждения изучили основные процессы проведения кадастровой оценки с помощью СПО (ст.14, 15,16,21, 22 ФЗ — 237 «О государственной кадастровой оценке»); актуальность выбора сравнительного подхода в государственной кадастровой оценки; реализация затратного подхода на основе справочников КО-Инвест, а также иные методы определения кадастровой стоимости.
Актуальность обучения специалистов ОГБУ «Облкадастр» обусловлена проведением в 2022 году, в соответствии с распоряжение Правительства Еврейской автономной области от 27.04.2021 № 140-рп «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Еврейской автономной области», государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков.
24.12.2021 Кадастровую стоимость коммерческой недвижимости обсудили в правительстве ЕАО
Начальник департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Бунаков Сергей Викторович и директор ОГБУ «Облкадастр» Лукьяненко Лариса Анатольевна приняли участие в заседание областного координационного совета по вопросам развития малого и среднего предпринимательства, которое состоялось в правительстве Еврейской автономной области 17.12.2021.
В совещании под председательством начальника департамента экономики правительства ЕАО Ольги Дубоделовой приняли участие Уполномоченный по защите прав предпринимателей в ЕАО Вячеслав Пастухов, представители бизнес-сообщества и силовых структур Еврейской автономной области. Одной из главных тем для обсуждения стала кадастровая стоимость коммерческой недвижимости на территории региона, которая по части объектов, в ходе очередной оценки выросла в несколько раз.
Начальник департамента по управлению государственным имуществом ЕАО Сергей Бунаков в своем выступлении отметил, что предыдущая государственная кадастровая оценка недвижимости проводилась в 2011 году. В 2021 году оценка затронула более 120 тысяч объектов, расчет осуществлялся методом массовой оценки. Проекты отчета проходили утверждение в Росресстре.
Лариса Лукьяненко рассказала, что государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест) на территории ЕАО проводилась ОГБУ «Облкадастр» в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» и иными нормативно-правовыми актами, регулирующих данную сферу деятельности. Работа проведена с соблюдением принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости использовались сведения ЕГРН, а также данные, включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, фонд данных землеустроительной документации, фонда данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.
Обсуждаемая тема вызвала много споров у участников координационного совета. Ответы на главный вопрос, какие механизмы применить, чтобы смягчить последствия принятой оценки для бизнеса и разрешить большинство споров в досудебном порядке, стороны будут искать коллегиально. Правительству региона важно создать комфортные условия для всех предпринимателей, работающих на территории ЕАО.
Напомним, что Отчет об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Еврейской автономной области был утвержден Постановления правительства ЕАО № 399-пп от 20.10.2021. Отчет представляет собой документ, составленный в соответствии с приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0284 «Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки».
Основанием для выполнения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства,
машино-мест), расположенных на территории Еврейской автономной области, явилось распоряжение правительства Еврейской автономной области от 19.09.2019 г. № 369-рп «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Еврейской автономной области», распоряжение правительства Еврейской автономной области от 25.11.2020 г. №518-рп «О внесении изменения в распоряжение правительства Еврейской автономной области от 19.09.2019 № 369-рп «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Еврейской автономной области».
При определении кадастровой стоимости использовались методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. Для построения модели оценки кадастровой стоимости ОГБУ «Облкадастр» осуществлялся сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости.
Необходимо особо отметить, что осмотр объектов оценки при использовании методов массовой оценки не проводится. При определении кадастровой стоимости не учитывались уникальные характеристики каждого конкретного объекта недвижимости, если данные характеристики не были предоставлены юридическими, физическими или другими заинтересованными лицами в виде Деклараций о характеристиках объекта недвижимости
Анализ экономической ситуации, характеристика месторасположения и другие дополнительные, косвенные сведения об объектах оценки, использованные при подготовке Отчета, были получены из открытых источников информации. Информация о количественных и качественных характеристиках объектов недвижимости при необходимости уточнялась путем направления запросов о предоставлении необходимой или недостающей, для проведения государственной кадастровой оценки, информации в федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления и подведомственные им организации.
Оценка проводилась исходя из допущения, что все объекты находятся в удовлетворительном, т. е. пригодны к использованию состоянии. Исключением выступали объекты, признанные ветхими или аварийными. Учет ветхого/аварийного состояния объектов производился на основании сведений органов местного самоуправления, деклараций, предоставленных в ОГБУ «Облкадастр», а также на основании сведений архива инвентаризационно-технической документации. При наличии информации об аварийном состоянии здания (родительского объекта), аварийными считались все помещения, расположенные в этом здании.
Кадастровая стоимость квартир, располагающихся в многоквартирных жилых домах, определяется в рамках сравнительного подхода методом регрессионного анализа – моделированием рыночной стоимости квартир. При этом моделируется полная рыночная стоимость, учитывающая местоположение объектов оценки.
Для нежилых помещений, находящихся в нежилых зданиях, для оценки кадастровой стоимости помещений использовались сведения о функциональном использовании «родительского» объекта (здания). Кадастровая стоимость помещения рассчитывается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости здания, в котором помещение располагается, определенного в рамках затратного подхода, на площадь помещения.
Расчет кадастровой стоимости нежилых зданий проводился затратным подходом в соответствии с самыми приближенными к дате оценки, справочниками укрупненных показателей стоимости строительства «Ко-Инвест». Данные справочники формировались
конкретно для нашего региона и учитывали стоимости строительства объектов недвижимости по всем отраслям деятельности (от агропромышленного комплекса до благоустройства и т.д).
Расчет проводился на основании единицы затрат строительного объема или площади, с применением коэффициентов сейсмичности и расчета совокупного износа объекта капитального строительства, включающем в себя физический износ рассчитанного от года постройки и внешнего устаревания на основании экономических показателей МО.
Для каждой оценочной группы объектов использовался свой справочник объектов-аналогов. Ценообразующие факторы, учитываемые при определении стоимости – это те данные, которые внесены в сведения ЕГРН: площадь объекта, год постройки (год ввода в эксплуатацию), количество надземных и подземных этажей, материал стен.
21.09.2021 ОГБУ «Облкадастр» приняло участие в форуме «Эффективное управление государственным имуществом» в г. Владивосток
07.09.2021
В соответствии с частью 17 статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» ОГБУ «Облкадастр» принимает замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений на территории Еврейской автономной области (ПРОЕКТ ОТЧЁТА № 01-2021/ОКС по состоянию на 01.01.2020 г.).
Проект отчета размещен на официальном сайте ОГБУ «Облкадастр» во вкладке: Кадастровая оценка/ Отчеты об оценки и доступен для скачивания.
Подробнее о направлении замечаний к проекту отчета можно узнать на официальном сайте ОГБУ «Облкадастр» в разделе: Кадастровая оценка/ Замечания к проекту отчета
01.09.2021
В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 01.06.2021 № 167-пп «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке на территории Еврейской автономной области» с 01.08.2021 на территории Еврейской автономной области применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
На территории Еврейской автономной области полномочия по реализации положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» возложены на Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области» (ОГБУ «Облкадастр»).
По результатам рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение самостоятельно вправе принять решения:
1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.
За месяц реализации указанных полномочий, в ОГБУ «Облкадастр» поступило 12 заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, из них фактически рассмотрено одно, остальные находятся на стадии изучения и принятия решения.
Учитывая, что данное направление деятельности является новым для Учреждения, практика рассмотрения заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости будет обобщаться и размещаться для обозрения на сайте.
21.05.2021
21 мая все российские инвентаризаторы и специалисты БТИ отмечают свой профессиональный праздник.
Каждый год 21 мая все российские инвентаризаторы и специалисты БТИ отмечают свой профессиональный праздник.
05.02.2021
Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН
В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения в квартире:
- перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
- переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.
Изменения квартиры может произойти:
- при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
- при разделении одной квартиры на несколько;
- при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:
- подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
- получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.
Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1 ст. 34 218-ФЗ).
В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной комиссии при проведении работ по перепланировке.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.
Источник: Кадастровая палата