Menu
Глоссарий

Термины и определения

Местоположение земельного участка

пп. 1 п. 22 раздел 3.1. Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943

адрес объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС)

Методология подхода (затратного, доходного, сравнительного) к оценке

п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226

последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке

Объект аналог

п. 10 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки"

объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим, и другим характеристикам, определяющим его стоимость

Объекты оценки

Федеральный Закон от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

объекты недвижимости, учтенные в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости

п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226

расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости

Перечень объектов оценки

ст. 13 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

сведения обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, данный перечень формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки

Подход к оценке

Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки"

совокупность методов оценки, объединенных общей методологией

Рыночная стоимость объекта оценки

ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

Сравнительный подход

п. 7.1.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226

совокупность методов, основанных на сравнение цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости

Статистическая модель

п. 7.2.1. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226

математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости)